ЖСК-735 И ООО «ВАЛДАЙ»: ИСТОРИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ

В ЖСК-735 произошла нелепая история с попыткой захвата подвального помещения дома арендаторами ООО «Валдай» и ЧП Мотев В.П.

При строительстве дома в 1972-1973 годах каждый собственник выплачивал свой денежный пай, который включал в себя не только стоимость площади самой квартиры, но и стоимость пропорциональной площади подвала и чердака, иначе говоря, общей площади дома. Дом невозможно эксплуатировать без нижнего и верхнего розлива воды и других необходимых инженерных коммуникаций. Это единая замкнутая система и, согласно Жилищному кодексу, является общедомовым имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех членов кооператива.

При благоустройстве подвала арендаторами была грубо нарушена планировка. При ремонте на месте оконного проема на основном несущем фундаменте был прорублен новый вход в подвальное помещение и сделана пристройка к дому, причем без какого-либо проекта и согласований.  В 2006 году, когда началась приватизация подвалов и чердаков, из-за этой перепланировки в ГБР отказались регистрировать эти площади за собственниками квартир.

Арендаторы это обстоятельство снова решили использовать в свою пользу. Раз нет регистрации собственности, значит хозяином остается ООО «Валдай» и в подвальном помещении, пока разбираются суды, можно находиться и без договора. За восемь месяцев арендатор не заплатил ЖСК ни копейки, так как нет договора. Суд, судебные приставы, милиция и Прокуратура на обращения и просьбы собственников квартир реагируют по-чиновничьи, с юридической казуистикой и неспешностью. Для того, чтобы у нас в России можно было добиться правды, нужно нам, законопослушным гражданам, объединять свои усилия, чтобы мошенники  и чиновники не считали нас «быдлом» и уважали нас.

А вот и сама невеселая хроника конфликта, начавшаяся с договора об аренде и заканчивающаяся сейчас в Федеральном арбитражном суде Северо-Западного округа. Но точка в этом споре еще не поставлена.

25.12.2000
Получено заявление Мотевой Г.П. (генерального директора  ООО «Валдай») с просьбой зачесть произведенный ремонт в стоимость арендной платы. На заявлении стоит резолюция Гера М.Л. (председателя ЖСК-735) с согласием зачесть стоимость ремонта и взимать арендную плату не с 1.09.2000 г., а с 1.01.2001 г.

Таким образом, согласно этому документу, ЖСК-735 компенсировал ремонт подвального помещения, занимаемого ООО «Валдай».

2005-2006 год
Достигнута устная договоренность между ЖСК-735 и  ООО «Валдай» о ежемесячной выплате 1500 р. Золотову А.В., собственнику квартиры 1 в качестве компенсации за причиняемые магазином неудобства (козырек над входом в магазин, расположенный под окном квартиры, разгрузка автотранспорта, загазованность, шум, курение и громкие разговоры посетителей). Дополнительно получено обещание от арендаторов поддерживать  порядок, спонсировать установку ограды и разбивку цветника около магазина. Обещание частично выполнено: «Валдай» выделил 24000 руб. на ограду (общая стоимость ограды – 28000 р.) и компенсировал  Швецовой О.М.  (квартира 2) стоимость разбитого посетителями магазина стеклопакета в ее квартире.

2007 год
ЖСК-735 и ООО «Валдай» заключили договор аренды нежилого помещения  общей площадью 151,7 кв.м  с 01.01.2007 г. с арендной платой 77 руб. за кв.м.

2008 год
Предложение Важенина Н.В. (председателя ЖСК-735) о повышении арендной платы до 89 р. в связи с инфляцией   было Мотевой Г.П. отвергнуто.

Декабрь 2008
Получены письма от Золотова А.В (кв.1) и  Швецовой О.М. (кв.2)  председателем правления ЖСК  Важениным Н.В. с жалобами на шум, грязь и неприятные запахи, причиняемые деятельностью магазина и его посетителями. В частности, указано, что последние, помимо ведения громких разговоров с нецензурной бранью и постоянного курения под окнами, облюбовали прилежащие углы дома для справления малой нужды.

1.01.2009
Направлено обращение председателя правления ЖСК Важенина Н.В. в Прокуратуру Фрунзенского района с жалобой на ООО «Валдай» и с просьбой принять меры в связи с невозможностью поддерживать нормальные отношения между  ЖСК-735 и  ООО «Валдай» с приложением копий писем Золотова А.В. и Швецовой О.М.

Аналогичное обращение направлено в администрацию Фрунзенского района.

19.01.2009
В связи с отказом ООО «Валдай» подписать договор аренды на 2009г. с увеличением арендной платы до 130 руб. с кв.м, председатель правления  Важенин Н.В. на основании решения членов правления ЖСК,  вручает уведомление Мотевой Г.П. об отказе в сдачи помещения в аренду с 1 января 2009 г. и с просьбой освободить помещение согласно условиям договора от 01.01.2008 г.

Январь 2009
Проведен опрос жильцов дома 12, корпус 1 по ул.Турку, членов ЖСК-735 о сдаче в аренду помещения продовольственному магазину.

2.02.2009
Подведены итоги опроса.

1. За сдачу в аренду помещения продовольственному магазину – 13 квартир.
2. Против сдачи в аренду помещения продовольственному магазину – 52 квартиры.
3. Воздержались – 5 квартир.

Всего участвовало в опросе 70 квартир (67,9 %).

5.02.2009
Получен ответ на обращение от 01.01.2009г.  председателя правления ЖСК-735 Важенина Н.В.  Главы администрации Фрунзенского района Хмырова В.Л. с сообщением о произведенной проверке  ООО «Валдай» и отсутствии нарушений в работе магазина.

3.03.2009
Получен ответ на обращение  от 01.01.2009 г. председателя правления ЖСК – 735 Важенина Н.В.  из Прокуратуры Фрунзенского района с предложением подать иск в суд.

16.03.2009
Направлено письмо  председателя правления ЖСК-735 Важенина Н.В. начальнику Фрунзенского РУВД по борьбе с правонарушениями в сфере потребительского рынка с жалобой на качество продукции, реализуемой ООО «Валдай».

8.04.2009
Получен ответ от начальника Фрунзенского РУВД: проверка произведена, нарушений нет, все необходимые документы в наличии. В конце письма содержится предложение обратиться в суд.

21.04.2009
Председатель правления ЖСК-735 Важенин Н.В. на основании решения правления ЖСК  вручает Мотевой Г.П. уведомление о расторжении договора аренды между ЖСК-735 и ООО «Валдай».

4.05.2009
На основании решения общего собрания членов и собственников ЖСК-735 председатель правления ЖСК Важенин Н.В.  подает иск против ООО «Валдай» в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

27.07.2009
Получено определение Арбитражного суда о принятии искового заявления от  ЖСК-735  и назначении предварительного и судебного заседаний на 14 октября 2009 года.

21.10.2009
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принимает решение:

- в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ договор между ЖСК-735 и ООО «Валдай» считается расторгнутым с 19 апреля 2009 года.
- требование истца о выселении удовлетворению не подлежит, т.к. истец не является владельцем помещения.  В иске отказать.

Ноябрь 2009
ООО «Валдай» перестает вносить арендную плату, т.к. Арбитражный суд признал договор ЖСК-735 с ООО «Валдай»  расторгнутым с 19.04.2009 г. 

16.11.2009
ЖСК-735  направляет апелляционную жалобу в Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

2.04.2010
Постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

-  Решение Арбитражного суда от 21.10.2009 в обжалуемой части отменить.
-  Выселить ООО «Валдай» из занимаемого помещения общей площадью 151,7 кв.м по адресу: ул.Турку, дом 12, корпус 1, лит. А.
-  Взыскать с ООО «Валдай» в пользу ЖСК-735 расходы в сумме 1000 р.

Судебный акт вступает в законную силу 2 апреля 2010 года.

5.04.2010
Выдан исполнительный лист службе приставов.

16.04.2010
Издано постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении  ООО «Валдай».

В этот же день состоялось общее собрание членов  и собственников  ЖСК-735. При голосовании большинством голосов выражена поддержка решениям и действиям правления ЖСК-735 и председателя правления Важенина Н.В в отношении ООО «Валдай».

Май 2010
Подвальное помещение дома,  незаконно (сверх 151,7 кв.м. данных ЖСК в аренду) используемое магазином в качестве склада, очищено инициативной группой жильцов по решению правления ЖСК-735.

24.05.2010
Представителю ООО «Валдай» вручено требование судебного пристава Тихонина Д.С. об исполнении решения Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 2.04.2010 г. в трехдневный срок.

В ответ ООО «Валдай» подает кассацию в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.

27.05.2010
Председатель правления ЖСК-735 Важенин Н.В. направляет жалобу  в Прокуратуру Фрунзенского района на неисполнение  ООО «Валдай» решения Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 2.04.2010 г.

Аналогичные жалобы  от жильцов дома направлены в Прокуратуру Санкт-Петербурга и Губернатору Санкт-Петербурга Матвиенко В.М.

4.06.2010
Направлены жалобы на бездействие судебного пристава Тихонина Д.С. Прокурору Фрунзенского района и Начальнику службы судебных приставов.

8.06.2010
Получено определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа о принятии к производству кассации  ООО «Валдай» с незарегистрированной датой подачи. Рассмотрение назначено на 15 июля 2010 года на 11 часов 15 минут.

15.06.2010
Получен ответ из Прокуратуры Санкт-Петербурга о направлении обращения жильцов дома  на проверку в Прокуратуру Фрунзенского района.

26.06.2010
Получен ответ из Администрации Губернатора Санкт-Петербурга Управления по обращениям и жалобам.

15.07.2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа отклонил кассацию  ООО «Валдай» и утвердил постановление Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 апреля 2010 г.

24.07.2010
В ЖСК-735 получено постановление суда от 15 июля 2010 г.

18.08.2010
Составлен и подписан акт об освобождении арендатором занимаемого ранее помещения.
Занавес.